Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie, ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus, umfasst 9 Wohneinheiten sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 593 Quadratmetern bietet Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen, die das Wohnerlebnis bereichern. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1973 erbaut und weist eine Gas-Etagenheizung zur Beheizung auf, während die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Es ist jedoch wichtig, auf einige bestehende Baumängel und Bauschäden hinzuweisen. Dazu zählen Rissbildungen in der Fassade, abblätternde Farbe, sowie Verschmutzungen. Des Weiteren sind die alten Ton-Dachpfannen beschädigt, und es besteht ein ins Auge fallender Sanierungsbedarf an den Holz- und Kunststofffenstern, die teilweise einfach verglast und veraltet sind. Zudem sind Risse in den Scheiben und Schimmelbildung an verschiedenen Stellen zu erkennen, was auf eine mögliche Feuchtigkeitsproblematik hinweist. Auch die Terrassenfliesen und Badezimmer benötigen Instandhaltungsmaßnahmen. Die geschätzten Instandhaltungsrückstellungen belaufen sich auf 60.000 €, was angesichts der Alterswertminderung und des Gesamtzustands des Gebäudes als realistisch eingeschätzt wird. Bezüglich des Preisniveaus lässt sich sagen, dass der Verkehrswert von 940.000 € in Anbetracht der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und des Gesamtzustands der Immobilie als hoch erscheinen kann. Nichtsdestotrotz könnte sich eine Investition lohnen, da durch eine Versteigerung möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden kann, was den Kaufpreis auf ca. 658.000 € senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ebenfalls einen finanziellen Vorteil darstellt. Kontaktiert uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
