Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes zweistöckiges Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 37) in 40721 Hilden. Dieses Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Haus umfasst ein Untergeschoss mit einem Hobbyraum und Abstellräumen sowie ein Erdgeschoss, das eine einladende Diele, ein WC, eine moderne Küche und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Studio nutzbar und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2021 neu installiert wurde, wodurch Ihnen ein zeitgemäßer Wohnkomfort geboten wird. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 2.221 m², wovon Sie beim Erwerb lediglich einen Anteil von 6,304/100.000 erwerben. Die Lage des Hauses in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Individualverkehrs als auch der öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. **Preisgedanke** Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 420.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30% Nachlass auf diesen Wert zu sichern, wodurch sich der Kaufpreis auf 294.000 EUR reduzieren kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Für eine solche Wohnqualität und die zentrale Lage in Hilden ist der Preis ausgesprochen angemessen und bietet zudem ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
