Description
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus in 58332 Schwelm bietet Ihnen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie ein Ladenlokal, ideal für Investoren oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 215 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 110 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Anwesen verfügt über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem mit einer Gärtnerei ausgestattet, die einen Lagerschuppen (53 Quadratmeter) und ein Gewächshaus (259 Quadratmeter) umfasst. Historisch charmant, wurde das Hauptgebäude um 1906 erbaut, der Schuppen 1955 und das Gewächshaus 1959. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur mit sechs Kellerräumen. Das Erdgeschoss beinhaltet sowohl Herren- als auch Damen-WCs, eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Binderaum, zwei Verkaufsräume und ein Büro. Das Obergeschoss bietet ein Bad/WC, ein Musikzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres Badezimmer, eine Küche, vier Zimmer und ein Balkon. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Es ist zu beachten, dass Baumängel und Bauschäden vorliegen, einschließlich größerer Risse im Putz, Korrosion an Deckenbalken, Feuchtigkeit an Kellerwänden und Schimmelbildung im Badezimmer. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 346.000 EUR bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung, insbesondere wenn Sie bereit sind, die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, macht dieses Angebot noch attraktiver, sodass Sie möglicherweise nur 242.200 EUR zahlen könnten. Berücksichtigen Sie zudem die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot zu einer interessanten Investition in der Region macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl Wohn- als auch Geschäftspotenzial bietet!
