Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante, freistehende Immobilie in Oerlinghausen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 m², aufgeteilt auf drei geräumige Wohnungen mit jeweils 80-100 m². Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet zwei Balkone, eine einladende Terrasse sowie eine praktische Doppelgarage. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden sich Abstellräume, eine Waschküche, ein Duschbad, der Heizungsraum und ein Öllager. Im Erdgeschoss gibt es ein separates WC, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer, ein WC, eine Abstellkammer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls ein WC, ein zusätzliches Bad, eine Abstellkammer sowie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und einen Wohn-/Essbereich. Es ist erwähnenswert, dass das Gebäude seit 2 Jahren leer steht. Die lichte Raumhöhe beträgt im Keller 2,25 m, im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss 2,55 m und im Dachgeschoss 2,40 m. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 installiert wurde, zusätzlich wird das Warmwasser durch Sonnenkollektoren unterstützt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem akzeptablen Zustand, jedoch sind im Keller und im Dachgeschoss erste Anzeichen von Feuchtigkeit erkennbar, was auf einen gewissen Modernisierungsbedarf hinweist. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 440.000 EUR. Angesichts der Größe und der Anzahl der Wohneinheiten könnte dies als gerechtfertigter Preis betrachtet werden, insbesondere wenn man die potenziellen Einkünfte aus der Vermietung der einzelnen Wohnungen mit einbezieht. Jedoch sollte der Käufer die oben genannten Modernisierungsbedarfe in Betracht ziehen, die zusätzliche Investitionen erfordern. Diese Gegebenheiten könnten die Preisverlegenheit beeinflussen, und möglicherweise lässt sich der Wert durch gezielte Renovierungen durchaus steigern. Dazu kommt die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den effektiven Kaufpreis auf nur 308.000 EUR reduzieren könnte – eine reizvolle Gelegenheit für Anleger oder Familien, welche die Vorzüge einer Mehrfamilienhausanlage suchen.
