Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 76 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die einen ruhigen Rückzugsort suchen. Der teilweise unterkellerte Bau verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Der Flachdachanbau und der 1962 angebrachte Erweiterungsanbau bieten nicht nur Platz, sondern auch eine ansprechende Funktionalität. Während das genaue Baujahr des Hauses nicht bekannt ist, wurden in den Jahren 1980 erfolgreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Objekt einen zeitgemäßen Charakter verleihen. Der separat zum Grundstück gehörende Garten mit einer Fläche von 142 m² lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für Familien oder Hobbygärtner. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein weiteres Bad mit Abstellecke sowie 1½ Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt vermutlich durch eine Gasheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums aktuell nicht möglich ist. Zugang zum Gartenland erfolgt über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441. Das Grundstück verfügt über kein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht, jedoch besteht ein Wegerecht an den Flurstücken 2324 und 2058/357 zugunsten der Eigentümer der genannten Hausnummern. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 278.000 EUR zeigt sich diese Immobilie als attraktives Angebot auf dem Kölner Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch eine Versteigerung möglicherweise einen Nachlass von 30 % zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 194.600 EUR senken könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer dar, die ein potenzielles Schnäppchen machen möchten, ohne die üblichen Notarkosten und Maklergebühren in Kauf nehmen zu müssen. Nutzen Sie diese Chance, um sich ein wertvolles Stück Immobilien in einer beliebten Lage zu sichern!
