Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familienhaus in Leichlingen bietet auf einem Stockwerk und im ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 160 m². Erbaut im Jahr 1957 und 1995 erweitert, umfasst das Anwesen eine praktische Garage mit 15 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller beinhaltet einen einladenden Flur und drei Kellerräume, die zusammen 70 m² bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Flur, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ergänzt durch drei Schlafzimmer und eine Gesamtfläche von 80 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, ein zusätzliches Badezimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer und einen Balkon, was ebenfalls 80 m² ergibt. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasheizung. Eine Innenbesichtigung des Hauses war bisher nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 510.000 EUR hat diese Immobilie großes Potenzial, vor allem durch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten und somit lediglich 357.000 EUR zu zahlen. Dies macht das Angebot äußerst attraktiv, insbesondere weil Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis könnte für Investoren sowie Käufer, die eine großzügige Wohnfläche suchen, sehr vorteilhaft sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses Objekt anzusehen – es könnte das perfekte Zuhause oder eine renditestarke Investition für Sie darstellen.
