Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Celle, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ein Stockwerk mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt 164 Quadratmeter Wohnfläche sowie 69 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich gehört eine Garage mit 56,8 Quadratmetern Nutzfläche, die im Jahr 1968 errichtet wurde. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie einen provisorischen Wintergarten auf einer Fläche von 84,15 Quadratmetern. Im Dachgeschoss finden Sie weitere vier Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Balkon, der eine großzügige Fläche von 80 Quadratmetern bietet. Die Heizungsanlage arbeitet mit Öl, gemäß den Bauplänen. Leider hatte ich keine Möglichkeit, das Innere des Hauses zu besichtigen. Somit lässt sich nur anhand des äußeren Erscheinungsbildes feststellen, dass ein mittlerer bis hoher Bedarf an Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten besteht. Der äußere Eindruck des Hauses ist eher vernachlässigt und liegt unter dem durchschnittlichen Zustand. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 275.300 EUR. Interessanterweise besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf nur 192.710 EUR reduzieren könnte. Diese attraktive Preisgestaltung kann potenziellen Käufern eine hervorragende Gelegenheit bieten, ein Einfamilienhaus in einer gefragten Lage zu erwerben, vor allem wenn man gleichzeitig Notarkosten und Maklercourtage sparen kann. Angesichts der notwendigen Instandhaltungsarbeiten ist es ratsam, die potenziellen Kosten für Renovierungen in die Gesamtbewertung des Angebots einzubeziehen.
