Description
**Objektbeschreibung** A) Dieses charmante Einfamilienhaus ist einstöckig und bietet ein teilweises Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 86,51 m² und das Haus wurde in den späten 1930er bis frühen 1940er Jahren erbaut. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung hat im Jahr 1988 stattgefunden. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad/WC und eine Küche (insgesamt 51,61 m²), während im Dachgeschoss ein Flur sowie 2 Zimmer (34,90 m²) untergebracht sind. B) Das zusätzliche Einfamilienhaus ist ebenfalls einstöckig, ergänzt durch ein Untergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche beläuft sich auf 157,87 m² und das Baujahr wird auf 1985 datiert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung erstreckt sich im Untergeschoss über: Kellerflur, 3 Kellerräume und Heizungsraum; im Erdgeschoss finden sich ein Windfang, Flur, Esszimmer, Küche, WC, Wohnzimmer sowie ein Balkon (der laut Plan als Terrasse ausgewiesen ist) (80,95 m²). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, 2 Schlafzimmer, ein Bad/WC und einen Abstellraum (gesamt 76,92 m²). Die Beheizung der Immobilien erfolgt durch moderne Gas-Zentralheizungen. Für das erste Gebäude wurde eine Viessmann Vitodens 200 Heizungsanlage installiert. Das zweite Haus ist mit einem Edelstahlkessel des Herstellers Viessmann (geschätzt um 1995) ausgestattet, der über eine Viessmann Trimatik Steuereinheit sowie eine Fröling Wärmepumpe (Modell WP300.2 ZH) verfügt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.225.000,00 EUR bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, diese Immobilien unter Wert zu erwerben. Bei einer möglichen Versteigerung besteht die Chance, die Immobilien mit einem Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was zu einem effektiven Kaufpreis von lediglich 857.500,00 EUR führen könnte. Darüber hinaus entfallen weitere zusätzliche Kosten wie Notargebühren und Maklerprovisionen, was diese Investition umso attraktiver macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Eigentum in dieser begehrten Lage zu erwerben!
