Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 3-Etagen-Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche befindet sich in Marl Brassert. Es umfasst 3 Wohneinheiten, 1 Lager und 2 Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 350 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von 300 m². Das Grundstück hat eine Größe von 578 m². Im Jahr 2013 wurde das Haus zuletzt modernisiert und teilweise saniert, insbesondere die Heizungsanlage. Es bietet eine normale Ausstattung und beinhaltet drei Außenstellplätze, verschiedene Kellerräume, ein Gäste-WC sowie eine zentrale Gasheizung. Das erhebliche Mietanpassungspotential macht dieses Haus zu einer attraktiven Investition, mit einer möglichen Rendite von bis zu 9,5 %. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 32.640 € pro Jahr, während realistisch eine Steigerung auf etwas über 37.000 € pro Jahr möglich ist, da der jetzige Eigentümer bisher auf Anpassungen verzichtet hat. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 390.000 € für diese vielseitige Immobilie in Marl Brassert ist das Angebot durchaus konkurrenzfähig. Angesichts der allgemeinen Marktentwicklung und der steigenden Nachfrage in Nordrhein-Westfalen könnte der Preis als fair angesehen werden, insbesondere in Anbetracht des hohen Mietanpassungspotentials. Diese Faktoren, kombiniert mit der attraktiven Rendite, versprechen eine solide Investition für zukünftige Käufer.
