Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich als eingeschossige Immobilie mit einem teilweise unterkellerten Bereich und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern sowie zusätzliche 26 Quadratmeter Nutzfläche, die auch eine Garage umfasst. Das Gebäude liegt in Weißenfels und stammt aus der Zeit nach 1900, während die Garage im Jahr 1995 errichtet wurde. Im Laufe der Jahre sind diverse Modernisierungen erfolgt: So wurden im Jahr 1992 das Dach, die Fenster und die Heizung erneuert, 1999 fanden Überholungen der Leitungssysteme sowie des Sanitärbereichs statt, und 2020 wurde ein umfassender Innenausbau realisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ist folgendermaßen gegliedert: - **Keller:** Flur, Heizöllager, Heizungsraum – insgesamt 26,27 m² - **Erdgeschoss:** Flur, Badezimmer/WC, Küche, Wohn- und Esszimmer – insgesamt 65,67 m² - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum, Kinderzimmer – insgesamt 45,10 m² Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt effizient über eine Öl-Zentralheizung mit einem modernen Brenner aus dem Jahr 2018. Das Wohnhaus hebt sich durch seinen durchschnittlichen baulichen Zustand hervor und wird regelmäßig instand gehalten, wodurch es für neue Bewohner bereit steht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 74.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dadurch könnte Ihre Investition auf nur 51.800 EUR sinken. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren von großem Vorteil ist. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die nach einem bezahlbaren Zuhause oder einer lukrativen Anlagemöglichkeit in Weißenfels suchen. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung in Kontakt zu treten.
