Description
**Objektbeschreibung** Das ehemalige Wohnhaus ist einseitig angebaut und erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie einen Keller. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 274 m² und einem Baujahr von 1923 bietet diese Immobilie sowohl Charakter als auch Potenzial. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, eine Garderobe, eine Diele, eine Küche, einen Abstellraum, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad und ein großzügiges Wohnzimmer. - Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer untergebracht. - Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, eine Toilette (als Durchgangsraum) und vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Es war nicht möglich, die Innenräume des Hauses zu besichtigen oder das Grundstück zu betreten, was die Möglichkeiten zur Einschätzung des Gesamtzustands einschränkt. Das Gebäude wurde umfassend renoviert und zu einer Gesundheits- und Pflegeeinrichtung umgebaut, jedoch scheint diese Nutzung nie vollzogen worden zu sein. Der genaue Zustand des Ausbaus ist daher unklar. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 537.000 EUR, was angesichts der großzügigen Wohnfläche und der potenziellen Nutzungsmöglichkeiten als angemessen betrachtet werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 %, sodass der Erwerb unter Umständen bereits bei 375.900 EUR stattfinden könnte. In Anbetracht der Entfall von Notarkosten und Maklercourtage stellt dies ein attraktives Angebot für Investoren dar, die ein renditestarkes Objekt im Herzen von Duisburg suchen. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, um in einer sich dynamisch entwickelnden Region Fuß zu fassen.
