Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser äußerst gepflegten und großzügigen Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich befindet. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ihre hochwertige Umgebung und die hervorragende Anbindung an die örtlichen Annehmlichkeiten aus. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet ca. 187 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 5-6 Zimmer und das vollständige Kellergeschoss verteilen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss beträgt etwa 120 m², ergänzt durch die großzügigen Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. **Aufteilung der Räume:** *Erdgeschoss:* Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen einladenden Dielenbereich. Links erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Der Flurbereich führt zur Küche links und zu einem gemütlichen Kaminzimmer rechts. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, von wo aus Sie auch auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Freie. *Obergeschoss:* Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit herrlichem Gartenblick, zwei Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer neben dem Elternschlafzimmer ist mit einer Wanne, Dusche und WC ausgestattet. *Kellergeschoss:* Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und enthält neben dem Heizungsraum einen großzügigen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Weinkeller. Eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine eigene hochwertige Sauna runden das Angebot ab. **Preisgestaltung:** Mit einem Preis von 519.000 Euro bietet dieses Objekt aufgrund seiner Lage und Ausstattung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. In der kontinuierlich nachgefragten Region Sankt Augustin ist dies eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger, die einen langlebigen Wert und Lebensqualität suchen. Diese doppelte Haushälfte kombiniert modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und ist damit eine kluge Investition in die Zukunft.
