Description
**Objektbeschreibung** Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in 69226 Nußloch und umfasst zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 134 m², die sich auf die verschiedenen Einheiten verteilen. Erbaut um 1880, wurde die Immobilie in 1966 umgebaut, erweitert und umfassend kernsaniert, wobei die Modernisierungen in 1996 (Fenster, Haustür) und 2010 (Dacheindeckung) folgten. Die ansprechende Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Hausanschlussraum, im Erdgeschoss finden sich ein Flur, eine WC-Anlage, ein Verkaufsraum sowie eine Teeküche mit einer Gesamtfläche von 77 m². Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, zusammen mit einer Fläche von 78,20 m². Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 55,80 m². Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, während der Verkaufsraum im Erdgeschoss mit einem Gas-Einzelofen beheizt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage in den Wohnungen, die Gewerbeeinheit jedoch verfügt über keine Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist größtenteils in einem ordnungsgemäßen, altersgerechten Zustand, allerdings sind im Keller größere Feuchtigkeitsschäden aufgrund unzureichender Isolierung gegen aufsteigende oder eindringende Feuchtigkeit zu verzeichnen. Bei Bodenarbeiten ist möglicherweise mit entsorgungsrelevantem Bodenmaterial zu rechnen. **Preisanalyse** Das Angebotspreis von 407.000 EUR für diese Immobilie erscheint in Anbetracht der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus durchaus gerechtfertigt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf attraktive 284.900 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch interessanter macht. Diese Faktoren, gepaart mit der historischen Substanz und den umfangreichen Modernisierungen, bieten eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer. Es lohnt sich, diese Immobilie näher zu betrachten, um von ihrem Potenzial zu profitieren.
