Description
**Objektbeschreibung** Ein charmantes Einfamilien-Reiheneckhaus mit zwei Stockwerken und ausgebautem Dachgeschoss in der begehrten Lage von Zirndorf. Das Haus bietet 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und einen Keller. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und 1961 erweitert, erfuhr die Elektroinstallation 2011/12 eine Renovierung. Die Zimmeraufteilung ist wie folgt: - **Keller:** Flur, 2½ Kellerzimmer - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** Flur, 4 Zimmer - **Dachgeschoss:** Dusche, 2 Zimmer Zusätzlich gibt es einen Anbau mit zwei Kellerräumen im Untergeschoss und zwei weiteren Zimmern im Erdgeschoss. Das Anwesen wird über eine defekte Gastherme sowie zwei Stückholzöfen (Schwedenofen im Wohnzimmer und ein weiterer im Dachgeschoss) beheizt, wobei das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass der Bauzustand erhebliche Sanierungsarbeiten erfordert, da das Gebäude und die Freiflächen stark renovierungsbedürftig sind. Die geringe Pflege der Außenanlagen – gestaltet von Gestrüpp und Hundekot – bedarf umfassender Instandsetzungsarbeiten. Das Grundstück liegt in einer stark frequentierten Umgebung, da die Straße, die als Zufahrt zum Parkplatz des Bibertbades dient, direkt im Norden und Westen des Grundstücks verläuft. Es sind mit entsprechenden Verkehrsbelastungen und Immissionen zu rechnen. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 220.000 EUR bietet diese Immobilie ein Potenzial für Investoren und Käufer, die bereit sind, handwerkliche Fähigkeiten einzubringen und eine umfassende Renovierung durchzuführen. Besonders hervorsticht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf überzeugende 154.000 EUR senken könnte. In Anbetracht der vorhandenen Renovierungsbedarfe und der Lage kann dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder als Kapitalanlage darstellen. Nutzen Sie die Chance, sich diese Immobilie zu einem attraktiven Preis zu sichern!
