Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Odenthal bietet Ihnen mit seiner großzügigen Wohnfläche von 158,77 m² und einem zusätzlichen gewerblichen Bereich (Büro) von 45,23 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus, erbaut in den Jahren 2005/06, verfügt über einen praktischen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller eine Diele, ein Büro mit Arbeitsplatz, einen Windfang, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Waschküche. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, eine Umkleide, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem weiteren Badezimmer, einem Hobbyraum, einem Heizungsraum, einem Kinderzimmer und einem Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Dachterrasse, die über die Garage zugänglich ist, und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Von finanzieller Seite ist der Verkehrswert bei 590.000 € angesetzt, was im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region als attraktiv gilt. Besonders berücksichtigenswert ist der mögliche Nachlass von bis zu 30 %, den Sie in Betracht ziehen können, was den Preis auf 413.000 € senken könnte. In diesem Kontext stellen sich auch Notarkosten und Maklercourtage als nicht relevant dar, was den Erwerb noch interessanter macht. Diese Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnadresse, sondern auch bedeutende Einsparmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
