Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich mit einer attraktiven Wohnfläche von 214 Quadratmetern und zusätzlicher Nutzfläche von 75 Quadratmetern. Das 1971 errichtete Gebäude verfügt über zwei Garagen mit Unterkellerung (je 42,12 m²) sowie einen praktischen Abstellschuppen. Der Dachgeschossausbau wurde 1988 vorgenommen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Waschraum, einen Heizraum und vier Kellerräume (insgesamt 75,77 m²). Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Gästezimmer und einer kleinen Terrasse (3,00 m²) — alles zusammen auf einer Fläche von 84,87 m². Das Obergeschoss ist ebenfalls mit einer praktisch geschnittenen Wohnung ausgestattet, die einen Flur, Küche, Kinderzimmer, Bad/WC, Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer umfasst. Hierbei erfreut ein Balkon (1,46 m²) den zukünftigen Bewohner — ebenfalls eine Fläche von 84,87 m². Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur individuellen Gestaltung mit einem Flur, einer Abstellkammer, einer Kammer, Diele, Küche, Bad/WC und einem großzügigen Wohnzimmer von 44,14 m². Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Aktuell befindet sich das Gebäude in einem suboptimalen Bau- und Erhaltungszustand, weshalb eine Innenbesichtigung leider nicht möglich ist. Dennoch bietet sich hier eine interessante Chance für Investoren und Eigenheimbesitzer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie gestalten möchten. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert liegt bei 1.355.000 EUR, doch dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, entsprechend 30 % Nachlass zu erzielen, was den Preis auf attraktive 948.500 EUR senken würde. Beachten Sie zudem, dass sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen, was die finanzielle Belastung erheblich minimiert. Diese Preisgestaltung macht das Objekt besonders reizvoll für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen und Modernisierungen zu investieren, um langfristig von einer zentralen Lage in München zu profitieren. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder wenn Sie Interesse an diesem potenziellen Schmuckstück haben, sich zu melden.
