Description
**Objektbeschreibung** Charmantes zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller, das sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 142 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 94 Quadratmetern entfaltet. Das Gebäude verfügt über einen Anbau, eine Einzelgarage sowie einen Carport und wurde im Jahr 1934 erbaut. Es ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles mit der Nummer E-1-62-000-56. Der Anbau stammt aus den Jahren 1982-84, während die Garage und der Carport ebenfalls im Jahr 1934 erbaut wurden. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum, alles auf einer Fläche von 93,73 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, alle zusammen auf 96,14 Quadratmetern. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf einer Fläche von 46,01 Quadratmetern. Das Gebäude wird über eine Elektro-Speicherheizung beheizt, und ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Regarding the price of this property, mit einem Verkehrswert von 2.060.000 EUR stellt sich die Frage, ob dieser Betrag im aktuellen Marktumfeld angemessen ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf etwa 1.442.000 EUR reduzieren könnte. Dies, gepaart mit dem Hinweis, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das denkmalgeschützte Ensemble und die charmante Bauweise des Hauses bieten zusätzlichen Wert und könnten potenzielle Käufer in der begehrten Lage von München anziehen.
