Description
**Objektbeschreibung** Angeboten wird eine ansprechende Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einem Keller sowie einem ausgebaute Dachgeschoss aufwartet. Auf insgesamt 170 Quadratmetern Wohnfläche und 50 Quadratmetern Nutzfläche finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein besonderer Blickfang ist der Anbau mit einer Dachterrasse, der zusammen mit dem Garagengebäude einen harmonischen Gesamteindruck schafft. Das ursprüngliche Baujahr liegt zwischen 1963 und 1964, wobei der Anbau im Jahr 2001 und die Garage 1965 errichtet wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Heizungsraum, Waschküche mit Hausanschlüssen sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby-/Abstellraum, alles zusammen auf 50 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, eine Küche, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Dusch-WC sowie ein einladendes Wohnzimmer mit insgesamt 71,90 Quadratmetern, ergänzt durch eine Terrasse von 4,30 Quadratmetern. Im Obergeschoss stehen Ihnen eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie zwei Zimmer auf insgesamt 50 Quadratmetern zur Verfügung. Hier genießen Sie zudem den Zugang zu einem Balkon von 4 Quadratmetern und einer weiteren Terrasse von 6,30 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein WC, eine Dusche sowie zwei Zimmer auf 38,60 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine moderne, im Jahr 2016 installierte Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass ein gewisser Wartungs- und teilweise Reparaturbedarf besteht, was sich in der Preisgestaltung widerspiegelt. Was den Preis von 1.600.000,00 EUR betrifft, so stellt sich die Frage nach dem Wert in Bezug auf die Lage in München und das aktuelle Marktumfeld. Bei einer eventuellen Versteigerung könnte es Ihnen möglich sein, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erlangen, was den Kaufpreis auf lediglich 1.120.000,00 EUR drücken könnte. Sei es, dass Sie als Kapitalanleger oder als Käufer eines Eigenheims fungieren, bietet diese Immobilie in einer begehrten Lage von München das Potenzial, sowohl eine solide Investition zu sein als auch einen charmanten Rückzugsort zu schaffen.
