Description
**Objektbeschreibung** Elegantes Reihenendhaus mit insgesamt 2 Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Keller, bietet Ihnen großzügige 95 Quadratmeter Wohnfläche und 35 Quadratmeter Nutzfläche. Die Immobilie, die 2005/06 erbaut wurde, umfasst eine eigene Garage und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Keller befinden sich praktische Nebenräume: ein Vorraum, ein Anschlussraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein WC, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum, alles auf einer Gesamtfläche von 35 m². Das Erdgeschoss beinhaltet eine Diele, eine Küche, ein einladendes Wohn- und Esszimmer und eine Terrasse mit einer Fläche von 38 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer auf insgesamt 37 m². Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Duschbad sowie zwei weitere Kinderzimmer und bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse von 21 m². Das vermietete Reihenendhaus ist mit einer Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser ausgestattet und bietet ein Tageslichtbad sowie einige altersbedingte Abnutzungserscheinungen. Es ist wichtig zu erwähnen, dass im Jahr 2020 ein Wasserschaden im Keller aufgetreten ist. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 660 m² bezieht sich auf den Anteil der Reihenhausanlage; erworben wird lediglich der entsprechende Anteil. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 920.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot im Münchener Immobilienmarkt. In Anbetracht der Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, kann der effektive Kaufpreis auf nur 644.000 Euro sinken, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht. Beachten Sie bitte, dass durch die Versteigerung Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was zusätzliche wirtschaftliche Vorteile bringt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine potenziell wertsteigernde Immobilie in einer der dynamischsten Städte Deutschlands zu erwerben.
