Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit einem 45 m² großen Kellerraum, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 83,75 m². Zu dem Objekt gehören zudem eine Terrasse, ein Garten und ein Parkplatz. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch ist anzunehmen, dass das Haus vor 1940 erbaut wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein WC, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit 50,5 m². Im Dachgeschoss findet man einen Flur, ein Badezimmer sowie drei zusätzliche Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, wobei das Warmwasser sowohl über die Heizung selbst als auch über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 407.000 EUR. Allerdings gibt es die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch der Erwerbspreis auf lediglich 284.900 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten sowie Maklergebühren, was eine attraktive finanzielle Entlastung darstellt. Angesichts der Lage in Neuss und der potenziellen Vorteile einer Versteigerung stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Die Gelegenheit, eine solche Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben, könnte eine wertvolle Investition in die Zukunft sein.
