Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese attraktive Zweifamilien-Doppelhaushälfte in 51107 Köln, die eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 179 m² (111 m² Wohnfläche im Hauptbereich) verteilt auf mehrere Ebenen bietet. Das Gebäude, das im Jahr 2013 erbaut wurde, umfasst ein Untergeschoss mit Flur, vier Kellerräumen und einem Technikraum. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist ideal für Familien mit einem Flur, einer Garderobe, einem weiteren Badezimmer, einer offenen Küche mit Essbereich sowie einem großzügigen Wohnzimmer und Kinderzimmer. Zum Wohlfühlen gibt es einen Balkon und eine Terrasse, die den Außenbereich bereichern, und eine Garage am Hardtgenbuscher Kirchweg sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mit solarthermischen Unterstützung. Es ist wichtig zu beachten, dass der Wartungszustand des Hauses als mittelmäßig einzustufen ist. Teilweise sollten Reparaturen durchgeführt werden, wie etwa die Behebung von Glasbruch in der Haustür, Anpassungen bei den Türen, das Ersetzen fehlender Fußleisten sowie Malerarbeiten an den Wänden. Auch Steckdosenabdeckungen sind teilweise nicht vorhanden, und der Bodenbelag ist nicht überall vollständig fertiggestellt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.180.000 EUR und der Möglichkeit, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30% zu sichern, könnte sich Ihnen die Gelegenheit bieten, diese Immobilie für lediglich 826.000 EUR zu erwerben. Dies macht das Angebot besonders attraktiv in der aktuellen Marktlandschaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Somit wäre dies eine hervorragende Chance, in eine wertvolle Immobilie in einer wachsenden Stadt wie Köln zu investieren. Trotz der nötigen Instandsetzungsarbeiten bleibt der Preis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung äußerst wettbewerbsfähig. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen!
