Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Herten bietet viel Potenzial und kann möglicherweise in drei separate Wohnbereiche unterteilt werden. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei zusätzlichen einstöckigen Anbauten. Der rechte Anbau wurde in Wohnräume umfunktioniert, während der linke als Abstellschuppen genutzt wird. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 151,46 m². Das Haus wurde im Jahr 1903 erbaut und erhielt bauliche Veränderungen in den frühen bis mittleren 1960er Jahren. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: einen Flur, Dusche/WC, Küche und 4 Zimmer; im Dachgeschoss: einen Flur, Küche, 4 Zimmer und ein WC. Momentan wird anscheinend nur der Wohnbereich im Erdgeschoss rechts genutzt, während die Bereiche im Erdgeschoss links und im Dachgeschoss sich im Rohbau- oder Umbauzustand befinden. Aufgrund fehlender Innenbesichtigungen können aktuell keine weiteren Informationen zum Zustand bereitgestellt werden. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung und bietet somit eine gemütliche Wärme im Winter. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 148.000 EUR, was angesichts der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und der generellen Marktlage für ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Region als attraktiv bewertet werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Endpreis auf lediglich 103.600 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine Renovierungsprojekt suchen oder auf der Suche nach einem Eigenheim mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten sind.
