Description
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus in Ronnenberg präsentiert sich als eine interessanten Gelegenheit mit großem Potenzial. Es ist ein eingeschossiges Gebäude, das teilweise unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 279 Quadratmeter, wovon 97 Quadratmeter als Nutzfläche klassifiziert werden. Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut, mit Erweiterungen in den Jahren 1965 sowie 2022. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Kellergaragen. Die gut durchdachte Raumaufteilung im Untergeschoss umfasst einen Flur, fünf Kellerräume sowie zwei Stellplätze auf insgesamt 97 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, Flure, ein Gäste-WC, vier lichtdurchflutete Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und eine große Terrasse, die insgesamt 152 Quadratmeter einnehmen. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus einen Flur, ein Bad/WC, drei Zimmer und eine beeindruckende Dachterrasse auf 127 Quadratmetern. Aktuell wird das Gebäude über elektrische Einzelheizungen erwärmt. Geplante Modernisierungen beinhalten den Umstieg auf eine Wärmepumpe und die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss (im Dachgeschoss ist dies noch nicht realisiert). Zudem soll ein Kaminofen im Wohnzimmer integriert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer und einen Boiler. Momentan laufen umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, wobei das Erdgeschoss bereits zu etwa 80 % abgeschlossen ist. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 560.000 EUR stellt sich diese Immobilie als attraktives Angebot dar, da es auch die Möglichkeit gibt, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 392.000 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage. Dies macht das Haus zu einer potenziellen Investition, insbesondere in Anbetracht der sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen und der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Zögern Sie nicht, bei offen gebliebenen Fragen einen persönlichen Kontakt aufzunehmen.
