Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie in 74889 Sinsheim präsentiert sich als Wochenendhaus mit einem einstöckigen Aufbau sowie einem Keller. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 32/23 m² und bietet zusätzlich zwei Garagen sowie einen Schuppen. Das genaue Baujahr ist nicht bestimmt, doch es wird vermutet, dass es um das Jahr 1960 liegt, mit einer Erweiterung im Jahr 1970 und der Hinzufügung der Garagen im Jahr 1972. **Aufteilung der Räume:** - **Keller:** 3 Lagerräume, separates WC - **Erdgeschoss:** Zimmer, Küche, überdachte Terrasse Die beiden Geschosse sind eigenständig und stehen in keinem direkten Verbindung. Die Beheizung erfolgt durch einen Ölofen, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Eine umfassende Innenbesichtigung ist aufgrund von stark überwucherten Freiflächen nur eingeschränkt möglich. Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Mittlere Halde, welches als reines Wohngebiet ausgewiesen ist. Es ist jedoch zu beachten, dass gemäß den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen an dieser Stelle Wochenendhäuser nicht zulässig sind. **Preisanalyse:** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 406.000 EUR. Ein potenzieller Käufer hat die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erhalten, sodass der tatsächliche Kaufpreis auf ca. 284.200 EUR sinken könnte. Diese Preisgestaltung macht das Angebot besonders attraktiv, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Es handelt sich um eine interessante Möglichkeit, in die Immobilienlandschaft von Sinsheim einzutauchen. Nutzen Sie diese Chance für ein potenziell wertvolles Investment!
