Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante im Jahr 1968 auf einem Erbpacht-Grundstück errichtete Eksjö-Fertighaus bietet zwei Wohneinheiten, wobei die Erdgeschoss-Wohnung sofort verfügbar ist. Mit seiner sonnig-gelben Fassade zieht die Immobilie schnell die Blicke auf sich und überzeugt durch zahlreiche Vorzüge. Sie ist sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer von Interesse und eröffnet vielseitige Perspektiven, sei es für die vollständige oder teilweise Vermietung. Die gesamte Wohnfläche von 174 m² verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Wohnungen, die jeweils 3 Zimmer und rund 87 m² bieten. Dies bietet Spielraum für individuelle Gestaltung und ein harmonisches Wohnambiente. Die obere Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten zum Entspannen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit Zutritt vom Keller zum Garten, und bietet viel Platz dank drei großen Kellerräumen, einer Waschküche und einem Badezimmer mit Wanne. Der massiv gemauerte Keller ergänzt die Stabilität des Hauses, das in Holzständerbauweise errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Zu den Modernisierungen zählen die äußere Fassade inklusive Dämmung, die Isolierung des Dachgeschosses, die Erneuerung der Zimmertüren und Böden sowie die Renovierung der Bäder. Das Erbpacht-Grundstück von ca. 654 m² verfügt zudem über zwei Kfz-Stellplätze und zwei Garagen. Die seit dem 01.11.2016 vermietete Wohnung im Obergeschoss erzielt eine Nettokaltmiete von 8.280,-€ p.A., während die Erdgeschosswohnung bezugsfrei ist. Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt 875,20€ p.A. Aus Gründen des Datenschutzes der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der Wohnung. Bei Interesse laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort zu verschaffen. In Anbetracht des Preises von 239.000€, bietet diese Immobilie ein attraktives Investitionspotenzial. Angesichts der laufenden Einnahmen aus der vermieteten Wohnung und der Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen oder vermieten, ist dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Ein solider Erwerb, der mit der Lage, den Annehmlichkeiten und der Modernisierung eine vielversprechende Zukunft verspricht.
