Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem beeindruckenden, freistehenden Einfamilienhaus in 44369 Dortmund, das sich über zwei Etagen erstreckt und ohne Keller, dafür mit einem attraktiven Staffelgeschoss ausgestattet ist. Das moderne Flachdachhaus wurde circa im Jahr 2014 erbaut und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 242 m². Highlight des Anwesens ist der seitlich angebaute Wintergarten, der den Wohnraum mit natürlichem Licht durchflutet. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein idyllischer Garten zur Verfügung. Die Raumaufteilung dieses Hauses ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich, ein einladender Flur, eine praktische Garderobe, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC. Die geräumige Küche und das Wohnzimmer laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, ergänzt durch eine Loggia. Das Staffelgeschoss bietet Ihnen ein zusätzliches Studio, ein Duschbad mit Zugang zur Sauna, eine moderne Küche, einen Abstellraum sowie eine traumhafte Dachterrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem, welches auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt ein romantischer Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten Bauzustand, lediglich kleinere Instandsetzungsmaßnahmen könnten erforderlich sein. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 835.000,00 EUR bietet dieses Einfamilienhaus in Dortmund eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zudem besteht die Chance, möglicherweise einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern, sodass der finale Kaufpreis auf nur 584.500,00 EUR sinken könnte. Diese Ersparnisse, verbunden mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklerprovision, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt und könnten Ihnen helfen, eine hochwertige Immobilie zu einem erschwinglicheren Preis zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und leben Sie in einem Zuhause, das Raum für Familie und Individualität bietet!
