Description
**Objektbeschreibung** Diese Mehrfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt drei separate Wohnungen und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem zusätzlichen Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 214,89 m² und einem Anbau von 23,5 m² ist das Gebäude optimal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet. Die Immobilie wurde in den Jahren 1999 und 2001 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur sowie drei Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradraum, einen Heizungsraum und einen Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Loggia, die insgesamt 75,52 m² umfassen. Das Obergeschoss bietet ähnliche Räumlichkeiten, darunter ebenfalls eine Diele, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Loggia mit 76,46 m² Fläche. Das Dachgeschoss ist gut ausgebaut und bietet mit seinen 62,91 m² eine Diele, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen. Auch wenn eine Besichtigung der Innenräume bislang nicht möglich war, hinterlässt das äußere Erscheinungsbild des Wohngebäudes einen positiven Gesamteindruck. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 387.000 EUR handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man bedenkt, dass bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielt werden können. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 270.900 EUR senken. Zudem entfallen zusätzliche Kosten wie Notargebühren und Maklerprovision, was das Angebot besonders interessant macht. Diese günstige Preisgestaltung macht die Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen!
