Description
**Objektbeschreibung** Suchen Sie eine Kapitalanlage, die auch bei veränderten Zinssätzen eine sichere Rendite erzielen kann? Wünschen Sie sich ein problemloses Zinshaus mit ruhigen Mietern und ohne Renovierungsstau? Idealerweise provisionsfrei? Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Meißen-Triebischtal besticht durch eine wunderschöne Klinkerfassade, eine ausgewählte Mieterklientel und bietet einen hohen Ertrag. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, und im Jahr 2022 wurden 7 von 8 Wohnungen komplett renoviert und neu vermietet. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch das Treppenhaus, die Kellerflächen, die Fassade sowie der Innenhof aufbereitet. **Die Fakten:** - 8 vollvermietete Wohnungen (44-70 qm) und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit - JNKM: 38.330 € (Faktor 16,8) - Gesamtfläche: 520 qm, davon Wohnfläche: 450 qm (8 WE) und Gewerbe: 70 qm plus ca. 100 m² (Nebengelass) - Angenehme und freundliche Mieterklientel aus Familien, Arbeitnehmern und Rentnern **Der Zustand:** - Neue zentrale Gasheizung für das gesamte Haus aus 2024 (außer Gewerbeeinheit) - 7 von 8 Wohneinheiten sind vollständig renoviert vor Neuvermietung - Renoviertes Treppenhaus - Neue, moderne Klingelanlage sowie Briefkasten-Einheit - Innenhof als Lounge- und BBQ-Area ausgebaut - Sehr geräumiger, rückwärtiger Garten (Gesamtfläche Grundstück über 700 qm) **Preisanalyse:** Der Preis von 645.000 € für dieses Mehrfamilienhaus ist angesichts der attraktiven Lage in Meißen und der umfangreichen Renovierungsarbeiten durchaus gerechtfertigt. Mit einem aktuellen Jahresnettomietertrag von 38.330 € und einem Faktor von 16,8 bietet die Immobilie eine solide Rendite und langfristige Sicherheit für Investoren. Die Tatsache, dass bereits 7 von 8 Wohnungen modernisiert wurden und das Gebäude insgesamt in einem hervorragenden Zustand ist, macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Einnahmen legen.
