Description
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige, helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von circa 100 m², zuzüglich zusätzlicher Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden, bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für Familien. Es verfügt über insgesamt 4 Wohn- und Schlafzimmer, wobei die reine Wohnfläche circa 95 m² beträgt. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in die helle Diele. Rechts befindet sich die schöne Wohn- und Essküche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie eine großzügige Garderobe. Geradaus betreten Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das Zugang zu einer etwa 25 m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet angenehme Schattenplätze. Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie über den Flur die Schlafräume erreichen. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das helle und moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Tageslichtfenster. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses, wo zusätzlicher Stauraum im Spitzboden bereitsteht. **Kaufpreis: 353.000,-- Euro** Die aktuell anfallenden Nebenkosten belaufen sich auf etwa 200,-- Euro, zuzüglich Heizkosten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor. **Besonderheiten** Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterscheiben im Wohnzimmer und die angenehme Breite des Grundstücks. Der Zugang zum Garten ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite durch eine Türe oder ein Tor möglich, was den Zugang erleichtert. Fahrräder können unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus sicher abgestellt werden. Für Ihren PKW stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Dieses pflegeleichte, helle Reihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und zeichnet sich durch eine sonnige Ausrichtung nach Süden aus – perfekt für ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung (ca. 5 Meter breit) sorgt für zusätzlichen Komfort. **Preisbetrachtung** Der Kaufpreis von 353.000 Euro ist für diese Lage und die gebotene Wohnfläche durchaus angemessen. Sankt Augustin erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen und gleichzeitig guten Erreichbarkeit von Bonn und Köln. Dieses Haus bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens – eine wertstabile Investition in Ihre Zukunft.
