Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte, die sich über zwei Stockwerke und einen Keller erstreckt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, wodurch die Gesamtwohnfläche auf 127 m² erhöht wird. Die Immobilie, die im Jahr 1992 erbaut wurde, verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine Garage, die weiteren Komfort bietet. Die Raumaufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, einen Anschlussraum sowie einen Kellerraum. Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, welches zusätzlichen Rückzugsraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pumpenheizung, die mit festen Brennstoffen (Kohle) aus dem Jahr 1991 betrieben wird. Für die Warmwasserversorgung wurde ein Elektro-Durchlauferhitzer installiert. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Beurteilung der Immobilie nur von außen erfolgte, da kein Zugang zum Gebäude gestattet war. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 284.100,00 EUR bietet diese Doppelhaushälfte in Grevenbroich ein spannendes Investment. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 198.870,00 EUR reduzieren könnte. Dazu kommen der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in der Region macht. Die Kombination aus Preis-Leistungs-Verhältnis und dem Potential, in einer familienfreundlichen Umgebung zu wohnen, wird sicherlich viele Käufer ansprechen.
