Description
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Zweifamilienhaus verfügt über zwei Etagen und einen Keller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt mit ca. 119 Quadratmetern Wohnfläche. Das Baujahr der Immobilie ist 1959, ebenso gehört eine Doppelgarage aus dem Jahr 1974 zum Objekt, und die Fassade wurde 2014 frisch gestrichen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befindet sich ein Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann, ein Tankraum und eine Waschküche. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC mit einer Gesamtfläche von 48,30 m². Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC mit ebenfalls 48,30 m² vorhanden. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer mit insgesamt 22,5 m² sowie einen Speicher und einen Abstellraum. Es ist zu beachten, dass das Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer dient. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, die mit Öl und Holz betrieben werden, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Die Lichtverhältnisse in der Immobilie sind größtenteils als zufriedenstellend zu bewerten. Seit 2020 wurden keine größeren Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch präsentiert sich das Wohnhaus insgesamt in einem baujahresgemäßen Zustand. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 375.000 EUR bietet diese Immobilie in Rheinstetten, angesichts ihrer Größe und Lage, ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 262.500 EUR reduzieren könnte. Dies ist besonders vorteilhaft, da damit auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der aktuellen Marktentwicklungen in der Region ist dieses Angebot eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die ein Zweifamilienhaus mit Potenzial erwerben möchten.
