Description
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartigen architektonischen Merkmale. Die Kinderzimmer und Schlafzimmer sind offen bis zum Dachfirst gestaltet, was ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Das Treppenhaus führt über eine stilvolle Brücke oberhalb des Flurs direkt zum Schlaftrakt im Obergeschoss. Die großzügige gemauerte XL-Garage setzt die offene Dachgestaltung fort und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, E-Bikes, ein Automobil und vieles mehr. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC ein helles Gästezimmer oder Büro, das einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Das offene, geräumige Wohnzimmer überzeugt mit Anschluss zur Loggia und ist harmonisch mit Esszimmer und Küche kombiniert. Das Haus ist äußerst gepflegt; die Gurtbänder und Jalousien wurden überall erneuert. Allerdings sollten die Holzfenster entweder gestrichen oder ausgetauscht werden. Im Hobbykeller und im Treppenabsatz wurde an einer Wand Feuchtigkeit festgestellt, jedoch wird die Ursache behoben. Die Räume im Erdgeschoss sind komplett mit Fliesen ausgelegt, während im Obergeschoss ein Teppichboden verlegt wurde. Die große, breite gemauerte Garage bietet Platz für 1,5 Autos und verfügt über ein manuell zu öffnendes Schwingtor. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 395.000 Euro für dieses Objekt in Viersen liegt das Einfamilienhaus in einem attraktiven Segment, besonders angesichts der besonderen architektonischen Merkmale und der gepflegten Zustände. Der Wert des Hauses könnte durch die notwendige Instandhaltung der Fenster und die Behebung der Feuchtigkeitsproblematik leicht beeinflusst werden, wobei das Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft gegeben ist. Angesichts der Lage und der Raumaufteilung ist der Preis durchaus gerechtfertigt und spricht potenzielle Käufer an, die eine individuelle Wohnatmosphäre suchen.
