Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der begehrten Top-Lage von Remscheid-Lennep, im idyllischen Stadtteil Hackenberg! Hier erwartet Sie die perfekte Symbiose aus einer lukrativen Kapitalanlage und einem traumhaften Wohnkomfort. Auf großzügigen 429 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses charmante Haus, das durch eine leerstehende Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang besonders hervorhebt. Über ein eigenes Tor gelangen Sie in den großzügigen Bereich für den Eigentümer, der mit ca. 127 m² Wohnfläche und einem privaten Garten samt einladender Terrasse ein Gefühl von exklusivem Wohnen, ähnlich dem eines Einfamilienhauses, vermittelt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind. Eine geräumige Eigentümerwohnung mit komfortabler Fußbodenheizung und Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick auf einen liebevoll angelegten Garten rundet das Gesamtbild ab. Dieser Garten grenzt direkt an eine idyllische Grünlandfläche, die aktuell nicht bebaut werden darf – ein wahres Paradies für Naturliebhaber mit viel Potenzial! **Ausstattung:** Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Zwar sind die Fassade und das Dach des Hauses teilweise sanierungsbedürftig, jedoch wurden bereits einige Teile neu gedeckt und die erforderlichen Angebote für die Sanierung liegen vor. **Highlights:** - 429 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen - 6 Wohneinheiten, davon 2 vermietet - Einzigartige Eigentümerwohnung mit Haus-in-Haus-Charakter - Schöner Garten an Grünland angrenzend - 3 Garagen und 3 Stellplätze - Ölzentralheizung und Fußbodenheizung in der Eigentümerwohnung - Teilweise sanierte Fassade und Dach - Ideale Lage in Remscheid-Lennep, Hackenberg - Jahresnettomiete-IST: 11.880 € (2 von 6 Wohnungen vermietet) - Jahresnettomiete-SOLL: 41.700 € (Schätzwert bei Vollvermietung inkl. Stellplätzen und Garagen) Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer in einer der besten Lagen Remscheids. Mit einem Preis von 599.000 € ist dieses Objekt eine attraktive Investition, insbesondere im Hinblick auf die potenziellen Mieteinnahmen und die Entwicklungschancen des Standortes. Die Kombination aus Wohnkomfort, attraktiven Mietmöglichkeiten und einer Traumlage macht dieses Angebot besonders reizvoll.
