Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 2) bietet Ihnen ein umfassendes, komfortables Wohnambiente auf einem Stockwerk, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 98,07 m² genießen Sie hier ausreichend Platz. Die Immobilie verfügt zudem über eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten, zwei Parkplätze sowie eine Garage. Das Baujahr der Immobilie datiert auf 1930, während die Garage 1970 errichtet wurde. Ab 1994 wurden kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, welche den Wohnkomfort entscheidend erhöht haben. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellkeller, der aktuell als Sportzimmer genutzt wird. Die untere Etage bietet einen Windfang, eine Diele, einen weiteren Flur, eine Gästetoilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Immobilie wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2015 beheizt und versorgt Sie mit Warmwasser. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 2.108 m², wobei Sie lediglich 447,34 m² erwerben. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 298.000 EUR bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 208.600 EUR reduzieren. Ein solches Angebot ist besonders attraktiv, da Sie zusätzlich die Notarkosten und die Maklercourtage sparen können. Diese Option eröffnet Ihnen die Gelegenheit, in eine attraktive Liegenschaft zu investieren, die aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine vielversprechende Perspektive bietet. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
