Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante und hervorragend ausgestattete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus den Jahren 1993/94 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für Wohnkomfort. Die Fassade ist verklinkert und die Wohnfläche beträgt großzügige 129,86 m², mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 25 m² im aufwendig ausgebauten Spitzboden, die in der Wohnflächenberechnung sowie in der Preisgestaltung nicht berücksichtigt wurden. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2006 installiert wurde und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die gelungene Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, ein charmantes Gäste-WC, das 2023 erneuert wurde, sowie ein kleines, abgeschottetes Büro oder Arbeitszimmer. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten besticht und mit einer Fußbodenheizung (2018) sowie einem Kaminofen (2022) ausgestattet ist. Die offene Küche, die optisch von den Wohnbereichen getrennt ist, überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der ein seitlich angebautes Holz-Gartenhaus für Gartengeräte beherbergt. Im Obergeschoss finden Sie eine kleine Galerie mit neuem Dachflächenfenster, drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und einer ebenerdig begehbaren Dusche. Auch im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Dachgeschoss wurde als großes Studio ausgebaut und enthält ein gut ausgestattetes Badezimmer aus dem Jahr 2013 mit großer Glasdusche, Waschtisch und WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das geschmackvoll angelegte Grundstück bietet eine angenehme Größe von 315 m² und ist vollständig eingefriedet. **Preisüberlegung** Mit einem Kaufpreis von 410.000 € bietet diese Doppelhaushälfte ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht ihrer erstklassigen Ausstattung, der umfangreichen Wohnfläche und des zusätzlich ausgebauten Dachgeschosses. Die Investition in eine solch gepflegte Immobilie mit Photovoltaikanlage und hochwertigen Materialien ist nicht nur ökologisch vorteilhaft, sondern auch ökonomisch sinnvoll. Die Kombination aus einem modernen Lebensstil und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie macht sie zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Raum legen.
