Description
**Objektbeschreibung** Das Einfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 104 m². Zudem beinhaltet die Immobilie eine überbaute Einfahrt sowie ein praktisches Abstellgebäude. Dieses besteht aus einer Waschküche, einem Lagerraum und einer weiteren Abstellfläche, alles auf einer komfortablen Fläche von 61 m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1910 erbaut, das Abstellgebäude wurde 1918 zur Verfügung gestellt und erhielt bauliche Veränderungen zwischen 1950 und 1964. Eine begonnene Modernisierung im Jahr 2014 wartet noch auf Ihren finalen Touch. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine Küche und ein Wohnzimmer – alles zusammen auf 44,90 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer sowie eine weitere Küche, verteilt auf insgesamt 59,58 m². Bitte beachten Sie, dass das Gebäude seit 10 Jahren leer steht und mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt wird. Einige Baumängel sind vorhanden, und es besteht ein gewisser Bedarf an Fertigstellung. **Preisbewertung** Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie liegt bei 294.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Größe der Wohnfläche als fair angesehen werden kann. Bei einer potenziellen Versteigerung besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf lediglich 205.800 EUR senken könnte. Diese Ersparnis sowie das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die eine Investition in der Region in Erwägung ziehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumimmobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben.
