Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1936 erstreckt sich über ein Stockwerk, bietet einen kleinen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 164 Quadratmetern. Es beinhaltet einen praktischen Anbau, zwei Garagen sowie einen ehemaligen Stall mit Tenne und Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Garagen wurden um 1990 errichtet und eine umfassende Sanierung des Hauses fand bereits 1998 statt. Aktuell erfolgt die Heizung über eine Ölheizung, zudem gibt es im Anbau einen stillgelegten Kachelofen, der das potenzielle Ambiente des Hauses unterstreicht. Es ist zu beachten, dass trotz der Bewohnbarkeit des Hauses ein erheblicher Renovierungsbedarf besteht. Die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sind hier vielfältig, und mit der richtigen Vision kann dieses Haus in ein traumhaftes Zuhause verwandelt werden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert liegt bei 66.000,00 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Größe der Immobilie äußerst attraktiv ist. Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf nur 46.200,00 EUR reduzieren könnte. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer nicht nur von einem günstigen Erwerb profitieren, sondern auch von den entfallenden Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Rahmen erheblich entlastet. Diese Investition bietet somit eine interessante Gelegenheit für Renovierungsbegeisterte und schafft ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung.
