Description
**Objektbeschreibung** Modernes Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Stuttgart (Baujahr 1938, fiktives Baujahr 1992). Das Objekt wurde zwischen 2000 und 2022 umfangreich saniert und bietet ein ca. 322 qm großes Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 qm. Die Immobilie zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung aus: - Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon, die derzeit vermietet ist (Kaltmiete 880 Euro/Monat). - Im Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 73 qm große 3-Zimmerwohnung ebenfalls mit Küche, Bad und Balkon. - Das Dachgeschoss bietet eine ca. 65 qm große 3-Zimmerwohnung, ausgestattet mit Küche, Bad, Balkon und einer großzügigen Dachterrasse. Der Zugang zur ausgebauten Bühne erfolgt über eine Wendeltreppe. - Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 qm große Einliegerwohnung zu schaffen. Hier stehen zudem mehrere Gewölbekeller zur Verfügung. Zusätzliche Merkmale der Immobilie: - Gepflegte Einbauküchen in allen Wohnungen - Vier Badezimmer mit Tageslicht, Dusche oder Badewanne - PVC-ISO-Fenster für besten Wohnkomfort - Gas-Etagenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme - Ein pflegeleichter Garten mit Schuppen, ideal für entspannte Stunden im Freien - Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden **Preisbewertung** Mit einem Preis von 990.000 Euro bietet dieses ansprechende Mehrfamilienhaus eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Stuttgart. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die modernen Ausstattungsmerkmale rechtfertigen den Preis, insbesondere angesichts der attraktiven Lage und der potenziellen Mieterträge. Die Immobilienpreise in Stuttgart sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was dieses Objekt nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer lukrativen Geldanlage macht. Der derzeitige Mietstatus bietet zudem einen sofortigen Cashflow, was für Investoren besonders vorteilhaft ist.
