Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch zwei Etagen, einen Keller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 230 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Zudem gehört ein Nebengebäude in Form einer Garage zum Grundstück. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1968, und zwischen 1994 und 2021 fanden diverse Renovierungen statt. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein Vorraum und vier Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst Flure, ein Bad/WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein wohnlich gestaltetes Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Flure, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur sowie zwei Kinderzimmern ausgestattet. Das Haus wird sowohl durch eine Kombination aus Warmluft- und Elektroheizung geheizt als auch von einem massiven Kamin im Obergeschoss unterstützt. Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt, und das Grundstück verfügt außerdem über einen wasserführenden, gemauerten Brunnen. Beachten Sie, dass das Erdgeschoss derzeit von externen Personen genutzt wird und somit keine Abschottung bietet. Es gibt einige Baumängel, und ein Flurbereinigungsverfahren ist im Gange. Zu beachten ist, dass der nordwestliche Teil des Grundstücks bei extremen Überschwemmungen der Döllnitz potenziell gefährdet ist. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert für diese Immobilie liegt bei 191.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Preis zu erhalten, was die effektiven Kosten auf nur 133.700 EUR reduzieren könnte. Dies stellt ein besonders attraktives Angebot dar, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der räumlichen Möglichkeiten und des Renovierungsbedarfs könnte dieser Preis für Käufer, die bereit sind, in die Instandhaltung zu investieren, besonders vorteilhaft sein. Dieses Angebot bietet somit interessante Perspektiven, um sich ein großzügiges Zuhause in Wermsdorf zu sichern.