Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus (Wohnungseigentum Nr. 2) mit einem großzügigen Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 178/146 m². Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde 2021 durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet, darunter neue Fenster, Haustür und Heizung. Zum Haus gehört ein Stellplatz für ein Pkw. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei weitere Flure, sechs Kellerräume sowie der Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Flure, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine moderne Küche, ein einladendes Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Fluren, drei Kinderzimmern und einem zusätzlichen Bad/WC reichlich Platz für Familien. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie der raumluftunabhängige Kamin im Wohnzimmer, der zusätzliche Gemütlichkeit vermittelt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf insgesamt 1.023 m², jedoch erwerben Sie nur einen Anteil von 63/100 am Grundstück. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 820.000,00 EUR eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese attraktive Immobilie unter Umständen zu einem erheblichen Nachlass von 30 % zu erwerben, was einen Kaufpreis von lediglich 574.000,00 EUR bedeutet. Dies stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in einer begehrten Lage wie Hamburg. Die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage macht das Angebot noch attraktiver. Hier treffen Qualität und Potenzial auf einen ansprechenden Preis, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Chance, ein wertvolles Zuhause zum attraktiven Preis zu erwerben.
