Description
**Objektbeschreibung** Dieses hervorragend gelegene Einfamilienhaus im Herzen von Natrup Hagen steht ab sofort zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 526 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine eigene Zufahrt zur öffentlichen Straße. Eine Glasfaserleitung für sehr schnelles Internet wurde kürzlich ins Haus gelegt, sodass Sie mühelos streamen und arbeiten können. In den Jahren 2023 und 2024 wurden ca. 130.000 € in das Gebäude investiert (Belege sind verfügbar), unter anderem für folgende Maßnahmen: - Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss (teilweise) - Verlegung neuer Leitungen von der Straße ins Haus (Glasfaser, Strom, Telekom, Frischwasser) - Erneuerung des Zählerschranks sowie teilweise Erneuerung der Stromleitungen, Schalter und Steckdosen im Haus - Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss und Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss - Malerarbeiten in allen Wohnräumen - Erneuerung des Bodenbelags im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss - Installation neuer Heizkörper (teilweise) - Installation neuer Innentüren (teilweise) - Grundrissoptimierung durch Trockenbauwände - Renovierung, Reparatur und Reinigung von Dach, Dachrinnen und Fallrohr nach Abriss des Anbaus (teilweise) - Außenwand neu verputzt und gestrichen (teilweise) - Abdichtungsarbeiten (teilweise) - Installation eines neuen Vordachs, Briefkastens, Hausnummer und Außenlampe - Verlegung von Rollrasen und Errichtung eines Gartenzauns (teilweise) Dank der relativ hohen Decken ist das Wohnen auch im Dachgeschoss angenehm. Die Wohnfläche beläuft sich im aktuellen Zustand auf ca. 116 m² und würde sich bei Bau des bereits genehmigten Wintergartens um ca. 20 m² auf insgesamt ca. 136 m² vergrößern. Zusätzlich bietet der Spitzboden ausreichend Stauraum. Ein separat angefügter Raum eignet sich beispielsweise als Fahrradgarage. Im Garten befindet sich ein schöner Brunnen, und ein Gärtner hat neuen Rollrasen im Außenbereich verlegt. Je nachdem, ob Sie den Wintergarten errichten möchten, können Sie frei über die Lage und Größe Ihrer zukünftigen Terrasse entscheiden. Bodentiefe Fenster wurden bereits installiert, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Zur Erhöhung der Privatsphäre wurden im Jahr 2024 Gartenzäune auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück sowie auf einem benachbarten Grundstück errichtet. Zudem befinden sich 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 299.900 € bietet dieses Einfamilienhaus in Hagen am Teutoburger Wald ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders angesichts der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen und Investitionen, die in den letzten Jahren getätigt wurden. Die Kombination aus einer zentralen Lage, moderner Ausstattung und der Möglichkeit zur weiteren Vergrößerung der Wohnfläche durch den geplanten Wintergarten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Hier eröffnet sich eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Einkäufer, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.
