Description
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 1908 erbaute Anwesen vereint Wohn- und Geschäftsnutzung in einem. Die präzise Bauausführung und ansprechende Gestaltung machen es zu einem ganz besonderen Angebot. Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 und den Ein- und Ausfahrten Rhüden gibt es einen hohen Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten in dieser Region. Die ehemalige Inhaberin hat mit viel Elan und exzellentem Geschmack eine gut besuchte Frühstückspension geschaffen, die bei Gästen sehr beliebt ist. Die Pension bietet Platz für acht Schlafzimmer. Die gut durchdachte Grundfläche des Haupthauses erstreckt sich über ca. 100 m² auf drei Etagen, was insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² ergibt. Der Eingangsbereich im EG/Hochparterre verfügt über zwei separate Eingänge. Der rechte Eingang führt direkt in den fröhlich gestalteten Frühstücksraum sowie zu den angrenzenden Räumlichkeiten, darunter eine gut ausgestattete Küche und zwei Pensionszimmer mit Duschbad. Eine zusätzliche Toilette ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 397 m². Das Haupthaus ist teilweise unterkellert und wurde wärmegedämmt, dank des robusten, verklinkerten Mauerwerks. Das Dach ist ebenfalls isoliert, und alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Sprossen versehen. Bitte beachten Sie, dass das Haus sowie das Gartenhaus inklusive Mobiliar angeboten wird. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 250.000 Euro bietet dieses Anwesen ein attraktives Potenzial, insbesondere für Investoren oder Betreiber, die ein etabliertes Geschäftsmodell im Bereich der Beherbergung übernehmen möchten. Die Lage und die bereits vorhandene Infrastruktur sprechen dafür, dass diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine rentable Geschäftsmöglichkeit darstellt. Im Vergleich zu vergleichbaren Angeboten in der Region könnte dies eine attraktive Chance für Käufer sein, die Wert auf eine renditestarke Investition legen.
