Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt mit einer großzügigen Wohnfläche von 147,48 m². Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein einstöckiger Anbau, der früher als Garage diente und 1934 erbaut wurde, wobei die Garage selbst 1959 errichtet wurde. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Im Keller erwarten Sie ein Flur, zwei Kellerräume, eine praktische Waschküche mit Badezimmer und WC, sowie ein Heizungs- und Tankraum. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit 71,34 m² viel Platz für Ihre Freizeitgestaltungen bietet. Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer samt WC auf einer Fläche von 54,49 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein gemütliches Studio und eine Loggia mit weiteren 21,65 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; das Warmwasser wird teilweise durch die Heizungsanlage sowie durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Lichtkonzept und die Belüftung sind gut durchdacht. Es ist jedoch zu beachten, dass das Wohnhaus in einem vernachlässigten baulichen Zustand ist. Es sind verschiedene Baumängel wie Risse und Beschädigungen an der Fassade, eine veraltete Dacheindeckung sowie stark verwitterte Holzverkleidungen an der Dachgaube, den Fenstern und der Hauseingangstür vorhanden. **Preis-Leistungs-Überlegung** Mit einem Verkehrswert von 328.000,00 EUR bietet dieses Objekt einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt – insbesondere, wenn Sie das Potenzial erkennen und bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf nur 229.600,00 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch interessanter macht. Investieren Sie in die Zukunft und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen!
