Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Garage und einem einladenden Garten ist eine separate Eigentumseinheit in einem angebauten Mehrparteienhaus mit sechs Parteien. Ein eigener Eingang führt Sie in die Diele sowie das Treppenhaus, von wo aus Sie den Keller, das Obergeschoss und den Anbau mit einem Schlafzimmer und Bad erreichen können. Ein Gäste-WC zeigt leider die Folgen eines Altschadens, was auf zukünftige Renovierungsarbeiten hinweist. Die offene Küche geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über und bietet Zugang zum schönen Wintergarten, der mit dem Garten und dem darin befindlichen Gartenhaus verbunden ist. Das Grundstück ist durch seine Hanglage besonders reizvoll und bietet viel Gestaltungsspielraum. Im Obergeschoss befinden sich das Bad sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils einen eigenen Balkon besitzen. Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Souterrainlage sind zwei Zimmer im Keller mit Lichtgräben optimal als Büro nutzbar. Weitere Räume, wie eine Dusche und der Hausanschlussraum, sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es einen fensterlosen Raum, der als Lager oder Weinkeller genutzt werden kann. Es sind erhebliche Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, insbesondere die Sanierung oder den Austausch der Nachtspeicherheizung, der Fenster, des Wintergartens, sowie Restarbeiten im Gäste-WC im Obergeschoss. Schimmelschäden und Boden- sowie Wandbeläge sind ebenfalls zu beachten, insbesondere die Teppiche im Obergeschoss, die durch die Sanierung der Balkone mit Bitumenresten verunreinigt wurden. Die Wohnanlage wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die zu verkaufende Einheit hat Zugang zu Gemeinschaftsräumen im Keller und zur Garage im Untergeschoss des Nachbargebäudes. Die Garage ist seitlich über eine Zufahrt zum Hof erreichbar. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 239.000 Euro bietet dieses Objekt ein potenzielles Schnäppchen für Käufer, die bereit sind, in die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu investieren. Angesichts der Lage in Mönchengladbach-Wickrath und der685m² großen Grundstücksfläche besitzt die Immobilie viel Potenzial für Wertsteigerungen nach der Renovierung. Für eine Familie oder als Investition könnte dies eine attraktive Möglichkeit sein, sich eine individuelle Wohnfläche zu schaffen und gleichzeitig vom Wertzuwachs der Immobilie zu profitieren.
