Description
**Objektbeschreibung** Diese Immobilie ist ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Langelsheim, das sich durch seine vielseitige Nutzung und historische Herkunft auszeichnet. Mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 183 m² und eine Nutzfläche von 267 m². Es erstreckt sich über bis zu zwei Etagen und umfasst ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ursprünglich als Fleischerei erbaut, wurde das Gebäude um das Jahr 1900 errichtet und hat im Laufe der Jahre verschiedene Erweiterungen erfahren, insbesondere in den Jahren 1950, 1960 und 1987. Die letzte umfassende Renovierung fand ab 2018 statt. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Ladenraum, ergänzt durch neu gestaltete Räumlichkeiten und eine WC-Anlage. Das erste Obergeschoss bietet einen Flur, vier Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Im Dachgeschoss sind ein Flur, drei Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad/WC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk, und ein neuer Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Es sind noch einige Restarbeiten am Gebäude erforderlich, die jedoch nicht unerheblich sind, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In Bezug auf den Preis von 158.000 EUR bietet dieses Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere im Hinblick auf die mögliche Reduktion des Verkehrswertes von bis zu 30 %, wodurch der Preis auf 110.600 EUR sinken kann. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst interessanten Gelegenheit, insbesondere für Investoren oder Käufer, die nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Gerade in der aktuellen Marktsituation sind solche Angebote rar und verlangen gegebenenfalls eine zügige Entscheidung.
