Description
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus in der gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage von 53757 Sankt Augustin stellt eine exzellente Wohnmöglichkeit dar. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem sehr guten Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 590 m² bietet es ausreichend Platz für Familie und Freizeit. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 180 m², einschließlich der Flächen der Garage und des Geräteschuppens. Dazu kommen zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss, was das Potenzial für eine flexible Nutzung noch erhöht. Die Terrasse von ca. 26 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und helle Eindruck, den das Haus vermittelt. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich öffnet sich in einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier aus gelangt man in die lichtdurchflutete Wohn- und Essküche sowie weiter in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster runden das Erdgeschoss ab. **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere helle Räume – ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Praktisch ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. **Dachgeschoss / Speicher:** Über eine Einschubtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet. **Untergeschoss:** Das Untergeschoss bietet Platz für einen großen Nutzraum und beheimatet zudem die Heizungsanlage sowie einen geräumigen Hobbyraum. Die Waschküche ist ebenfalls hier untergebracht. **Garten:** Der schön angelegte Garten ist sowohl vom Haus als auch durch die Garage zugänglich. Zusätzlich stehen Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. **Grundstück:** Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für die Familie und ein angenehmes Wohnumfeld. **Preisgedanken:** Mit einem Preis von 589.000 Euro für dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer begehrten Lage ist diese Immobilie eine attraktive Investition. Angesichts der Größe, des guten Zustands und der vielseitigen Nutzungsoptionen handelt es sich um ein faires Angebot, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Es besteht die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch individuelle Anpassungen und Aufwertungen zusätzlich zu steigern.
