Description
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Wohnhaus in Lüdenscheid präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen Keller. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 71/127 Quadratmeter. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Garagen- und Lagergebäude mit einer Nutzfläche von 55 Quadratmetern. Der Bau datiert auf vor 1905, während die Garage im Jahr 1964 errichtet wurde. Die Raumaufteilung überzeugt durch ein durchdachtes Konzept: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hausanschlussraum sowie fünf Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine zweite Küche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein WC, drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, zudem wird auch die Warmwasserversorgung über diese geregelt. Derzeit ist das Haus vermietet. Eine Wertminderung von 35.000 € aufgrund von Baumängeln und Bauschäden ist in den Preis eingeplant. **Preisanalyse** Der angesetzte Verkehrswert von 350.000 € bietet in Anbetracht der Lage und der Größe der Immobilie ein solides Grundgerüst. Besonders attraktiv wird das Angebot durch den möglichen Nachlass von bis zu 30 %, was den effektiven Kaufpreis auf lediglich 245.000 € senken könnte. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben, insbesondere im Vergleich zu anderen Objekten auf dem Markt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten zusätzlich vorteilhaft beeinflusst. Eine sorgfältige Prüfung der Gegebenheiten und der Renovierungsarbeiten könnte sich hier als lukrativ herausstellen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gefragte Lage zu investieren oder eine interessante Einnahmequelle durch Vermietung zu erschließen.
