Description
**Objektbeschreibung** Zum Versteigerung angeboten wird ein ansprechender Gebäudekomplex, der aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten auf zwei Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss besteht. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 182 Quadratmeter, während die Gesamtnutzfläche beeindruckende 1.056 Quadratmeter umfasst. Darüber hinaus steht ein eingeschossiger Flachdachanbau zur Verfügung sowie ein separates Praxisgebäude, das ebenfalls über 5 Gewerbeeinheiten auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Nutzfläche des Praxisgebäudes beträgt 834 Quadratmeter. Das gesamte Areal bietet 28 Parkplätze und wurde in mehreren Bauphasen errichtet: die ursprünglichen Gebäude stammen aus den Jahren 1911 und 1949, ergänzt durch eine Aufstockung im Jahr 1954 sowie einen Umbau im Jahr 1977. Zusätzlich wird im Rahmen der Versteigerung ein Zweifamilienhaus sowie ein unbebautes Grundstück angeboten. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.202.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Bei einer möglichen Reduzierung von bis zu 30 % könnten Sie dieses außergewöhnliche Objekt bereits für 841.400,00 EUR erwerben. Diese Einsparungen machen die Immobilie nicht nur interessant für Kapitalanleger, sondern auch für Eigenheimbesitzer, die ein großes Potenzial an Wohn- und Gewerbefläche suchen. Die Entfall der Notarkosten und der Maklercourtage addiert weiteren Wert zu diesem bereits überzeugenden Angebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine lukrative Immobilie in einem sich entwickelnden Markt zu sichern!
