Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt über 971 m² bietet Ihnen circa 485 m² privat genutzte Fläche, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) definiert ist. Erbaut im Jahr 1995, überzeugt die Immobilie durch einen modernen Grundriss und eine geräumige Wohnfläche von etwa 138 m². Trotz der Bezeichnung als Doppelhaushälfte vermittelt das Haus durch seine funktionale Aufteilung und ansprechende Raumgestaltung den Charakter eines unabhängigen Einfamilienhauses. Die vier großzügigen Schlafzimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die moderne Küche, die mit einer großen Glasfront ausgestattet ist, schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten reichlich Platz für Familien oder Paare mit einem gehobenen Platzbedarf. Der Essbereich in der Küche eröffnet sich zur überdachten Terrasse, die auch an weniger sonnigen Tagen als angenehme Erweiterung des Wohnraumes dient. Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Hof zur Verfügung. Der Keller, der sich unter der anderen Haushälfte befindet, ist über eine praktische Außentreppe zugänglich und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch die 2021 installierte Gasbrennwerttherme für eine moderne und effiziente Energieversorgung. Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt, teilen sich jedoch die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Gegenwärtig sind beide Einheiten vermietet, was für Kapitalanleger von Interesse sein könnte, da die Doppelhaushälfte momentan für 9.600 € Kaltmiete pro Jahr vermietet ist. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, nur wenige Meter vom Kanal entfernt, erhöht die Attraktivität des Hauses und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein. **Preisanalyse** Mit einem Angebotspreis von 324.900 € stellt diese Immobilie eine interessante Option für Käufer dar, die sowohl ein neues Zuhause als auch eine Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, geräumigen Schlafzimmern und attraktiver Mieteinnahme macht dieses Angebot besonders wertvoll. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einer idyllischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Erholungsmöglichkeiten bietet. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen könnte der Preis als fair und wettbewerbsfähig eingestuft werden, insbesondere für diese Art von Immobilie in Wallenhorst. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung!
