Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte in der wunderschönen Stadt Ebersberg, die 1990 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über ein Untergeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, was insgesamt eine Wohnfläche von 96 m² ergibt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 39 m² bietet. Im oberen Stockwerk befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit WC, insgesamt 38 m². Das Dachgeschoss ist ebenfalls gut genutzt mit einem Flur, einem zusätzlichen Kinderzimmer, einem Bad mit WC und einem Heizungsraum, was Ihnen eine Fläche von 19 m² bietet. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt Sie warm mit Wasser. Abgesehen von einigen kleineren Baumängeln ist die Immobilie insgesamt in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Die dazugehörige Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.674 m², wobei nur der entsprechende Anteil an dem Grundstück erworben wird. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 577.500 EUR ist diese Doppelhaushälfte eine interessante Investition, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf lediglich 404.250 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem gefragten Wohngebiet von Ebersberg zu einem attraktiven Preis zu erwerben, ohne zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage. Angesichts der Lage und der gebotenen Wohnfläche, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis definitiv überzeugend und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine wertvolle Chance.
